不止三种情况，只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：

(一)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

(二)实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。

(三)物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。

(四)物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。

(五)物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

(六)物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。

(七)物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。