济南凤栖书院别墅是由济南城投集团下属的济南城投置业有限公司开发的。该项目位于济南市历城区王舍人街道凤凰街西侧、309国道南侧，规划用地面积为36794平方米，规划建筑面积为24000平方米，容积率为0.65，绿化率为30%，规划有独栋、双拼和联排别墅，共计34栋，其中联排别墅有21栋，独栋别墅有2栋，双拼别墅有11栋。