住宅房过户需要以下手续：

1.买卖合同、居民身份证明、房屋产权证明、夫妻一方死亡证明、继承人的身份证明、房屋评估报告、产权登记申请书等文件；

2.当事人需前往当地不动产登记中心或房屋交易中心办理过户手续，补交税款并完成公证、缴纳过户费用等；

3.买卖双方在平等自愿的原则下，公正、合法地完成房屋过户。除此之外，还应注意的是要选正规房产中介机构和律师事务所来协助办理手续，以避免产生不必要的风险和损失。