一、车位和车库的管理机构

1. 由物业服务公司或独立的管理公司负责车位和车库的租售管理，负责车位和车库的日常维护和管理。

2. 设置一名专职的车位和车库管理员，负责车位和车库的分配、管理、维护、收费等工作。

二、车位和车库的分配

1. 将车位和车库分配给所属住户，并进行明确的标识。物业公司应制定详细的分配方案，公平、合理地分配车位和车库。

2. 对于物业缺乏车位和车库的情况，可以考虑采用隔壁停车场和建筑物间设立停车位等方式增加公共车位。

三、车位和车库的收费

1. 按照实际情况制定公正合理的车位和车库收费标准，根据区域、品质、设施等因素确定收费标准。

2. 物业公司应定期公示车位和车库的收费标准，并公示中的具体车位和车库价格。

3. 确定收费方式，可以按月、季、年等方式收取停车费用。

四、车位和车库的使用权

1. 持有车位或车库的住户或单位享有车位或车库的使用权。

2. 物业公司可以按照实际情况制定使用规定，禁止非业主或租户使用车位或车库。

3. 建议设置规则，方便业主车和租户车分别停放，并有助于维护社区交通秩序。

五、收费和罚款管理

1. 物业公司应定期向业主和租户收取车位和车库租金，并及时记录缴费情况。

2. 对于未按时缴纳停车费用的住户，物业公司可以采取警告、罚款等方式来管理。

3. 物业公司应合理制定罚款标准，并及时向业主和租户收取罚款。

六、车位和车库的维护管理

1. 物业公司应定期检查车位、车库的设备和设施是否完好，及时修缮维护。

2. 对于车位和车库的损坏和设备故障，业主和租户应及时报告，以便物业公司及时处理。