门面房的升值还是贬值要根据具体情况而定。如果门面房所在的区域经济繁荣，人口流动量大，且商业、办公等功能需求强烈，那么门面房的价值会随着市场需求的增加而上升；反之，若门面房所在区域经济不景气，人口外流量大，商业、办公等功能需求较弱，门面房的价值会随之下降。简言之，门面房升值还是贬值取决于其所在区域经济的发展及市场需求的状况。