物业费不相当于二次收租。一般来说物业管理费是按房屋的建筑面积来算的，不是按照计租面积。因为你的房屋建筑面积包括你的实际使用面积和你属于公共部位分摊的面积，当然物业在帮你管理的时候公共部位也是按时打扫和清理的，所以都是按照建筑面积来算。