房地产业短期看金融政策，中期看土地政策，长期看人口趋势。

短期看，前面一段时间，国家为了控制楼市泡沫，控制了资金流入房地产，贷款利率也很高，抑制了房地产消费。（最近有放开了）。

然后各地的土地政策是萎缩的，比如新开楼盘，摇号啥的，限制多。最近也是有放开。

长期看，中国人口负增长的趋势是必然了，没有太多预期。所以，就进去了房地产下降通道。