靠近商圈原因是靠近商圈的房子通常更容易出租或者转手，因为商圈周围的生活设施更完善，交通更便利，吸引力更大。

此外，靠近商圈的房子升值空间也更大，投资回报率更高。

当选择靠近商圈的房子时，需要考虑周围的噪音和交通拥堵问题，以及可能会面临的高房价和高物业费等问题。

因此，在选择靠近商圈的房子时，需要综合考虑自己的需求和预算，做出合理的决策。