昆明时光三区是小产权房。小产权房是因为其建设过程违规或未经法定程序批准而导致的产权不明确的房屋，产权不具有法律效力。昆明时光三区没有经过国家规定的土地使用权申请程序和房屋建设资质审核，没有获得国家土地和房屋产权的合法认证，因此被认定为小产权房。买家在购买此类房屋时需谨慎，注意风险和合法性。