一排房子有的是国有证，有的是集体证，是因为在中国的土地制度中存在着国有土地和集体土地的划分。国有土地归国家所有，而集体土地属于农村集体经济组织所有。在土地上建房时，使用的土地性质确定了房屋的产权证书类型。国有土地建造的房产证为国有证，而在集体土地上建造的房产证为集体证。此外，根据国家法律规定，集体土地不得进行买卖、抵押等交易行为，因此集体土地上的房屋产权证书也具有一定的限制。