作为一个财经工作者，我给题主提一点建议，仅做参考。不当之处请批评。

首先，100万元现金还是先买商铺为好，因为做生意需要商铺，购买商铺之后可以省略商铺租金。

其次可将10年前购买的那套房子卖掉，因为交通不便，不能停小车；将这套房子卖掉之后再想办法购买一套宽一点的房子，供全家3个小孩、老人及你们夫妻两人住。

再次将卖掉的房子付新首付款之后，能按揭多久就按揭多久，减少平时还贷压力。

这样可做到多管齐下，都产生较大的效益。