如果没有购房资格，就不能购买清水湾的房产，无论是40年产权还是其他类型的产权。购房资格是政府所规定的一系列条件，只有满足这些条件的人才能购买房产。

购房资格的条件通常包括家庭户籍、年龄、婚姻状况、纳税情况等多个方面，因此需要仔细研究相关政策，了解自己是否满足购房资格。

如果没有购房资格，建议寻找其他房产类型或者通过其他方式满足购房条件，而不是冒险购买没有资格购买的房产。