组合贷款买房能直接下房产证，但房产证抵押在银行。

组合贷款买房与其他贷款买房一样，房产证是抵押在银行的，在房产证下来之后是直接到银行的，贷款人想要拿到房产证的话，需要先去办理他项权证，然后去银行将房产证换出来。