1 名下有房但是房产已经抵押更具有信用贷款审批。

2 原因是因为名下有房意味着申请人有稳定的居住地，同时也有一定的资产作为担保。

抵押房产也可以作为贷款的担保，增加了申请人的信用度。

3 但是，名下有房并不代表一定能够获得贷款，贷款审批还需要考虑申请人的信用记录、收入情况等多方面因素。

同时，抵押房产也会增加申请人的财务风险，需要谨慎考虑。