违约金应当根据购房合同中的规定计算，如果合同中没有明确规定，则应根据国家相关法律规定来计算。

一般情况下，违约金的计算是根据购房款的一定比例来计算的，例如购房款的20%或30%等。

同时，还需要考虑退房的时间点，如果是在合同生效后退房，则违约金的比例会更高。

需要注意的是，在签订购房合同时，买家应当认真阅读合同的条款，尽量避免产生违约的情况。

如果遇到退房问题，可以与开发商或中介商进行沟通，协商解决。