区分普通住宅和非普通住宅有利于城市规划和管理。普通住宅是指符合一定标准的住宅，一般属于常规住宅，条件适合普通家庭居住，而非普通住宅是指高档住宅、别墅和公寓，条件较普通住宅更好，往往只适合一部分人士居住。

对于不同类型的住宅，城市规划和管理部门可以制定不同的管理政策，以满足居民的住房需求和提高城市的居住品质。

同时，对非普通住宅的审批和管理也可以更严格，避免乱象和不良影响。