滇池湾畔和玖珑湾均位于昆明市，但是两个地段的位置和发展情况不同，可能是导致价格差异的原因之一。

滇池湾畔位于昆明市呈贡区，紧邻滇池，是一个新兴的高端住宅区。由于该区域的开发时间相对较短，目前的房地产市场相对较为冷门，因此房价相对较低。另外，该区域的交通和基础设施建设相对较为欠缺，也可能是导致价格较低的原因之一。

而玖珑湾则位于昆明市南部，属于一个成熟的高端住宅区。该区域的交通、基础设施和商业配套比较完善，且周边有多个高校和科研机构，因此居住和投资价值较高，房价也比较贵。

当然，房价也受到其他多个因素的影响，如土地成本、开发商的投资和营销策略等，因此价格差异可能也受到这些因素的影响。