一般需要变更登记，不动产以登记为准。

如果房产属于企业的登记资产，变更不应再行交税，因为只是产权依附产权人的变更行为，没有产生交易与收益。国有企业改制后不动产处理公司变更必须按国家制定的法定程序进行，不过一切具体情况需咨询当地房管局和财政局。