编写房地产包销方案，需要考虑以下几个方面：

一、产品介绍和市场研究；

二、销售方案和策略；

三、营销推广和品牌建设；

四、经济效益和风险管理等。在产品介绍中，要详细介绍楼盘的地理位置、建筑面积、楼层数、户型设计等信息，以及当前市场需求和竞争情况。

销售方案要明确销售目标、销售渠道和销售策略，建立完整的销售体系和服务体系。

营销推广要借助于多种渠道，包括线上和线下的广告宣传、媒体推介、客户服务等手段，以提升品牌知名度和客户满意度。

经济效益和风险管理则需要评估预测和投资回报等因素，充分考虑市场变化和风险控制，确保投资有保障和持续发展。